Согласование границ: подписывать ли акт?

Фото: www.dalmatovo.su

Оформление земельного участка – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя объекта недвижимости. Одним из важных вопросов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию. Разберем несколько жизненных ситуаций и дадим рекомендации, что делать.

Начнем с того, что согласование проводится только с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды, сроком больше чем пять лет (ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Если же вы еще не зарегистрировали свое право на объект недвижимости – займитесь этим вопросом как можно скорее. Так как в данном случае сосед по участку, проводящий межевание, ничего с вами согласовывать не обязан, и вполне может нарушить ваши права, «прихватив» кусок земли. А дальше справедливость восстановит только суд, а это – долгие месяцы тяжб, значительные расходы на экспертизу, да и решение суда может быть не в вашу пользу.

Извещение о согласовании может быть вручено лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо через публикацию в газете. Выбор способа, как вас будут извещать, остается за кадастровым инженером.

Теперь приведем простой пример. Сосед по даче межует участок, а вы там давно не появлялись. Под расписку никто ничего не вручал, потому что вас лично не видели. Если вы нигде не оставляли свой официальный адрес и не давали согласие на его использование, тогда кадастровый инженер с чистой совестью опубликует объявление в газету. А читаете вы или нет региональную прессу и объявления в ней – это уже другой вопрос. Если через месяц кадастровому инженеру, указанному в объявлении, не направлены возражения, граница считается согласованной (ч. 3 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Все последующие споры о местоположении такой границы рассматриваются только в суде.

Необходимо обратить внимание, даже если имеется старое Свидетельство (образца 90-х годов), или собственник давно зарегистрировал право, а потом переехал (сменил адрес), но не внес эти изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то в связи с отсутствием официально доступного адреса, никто не будет высылать извещения или вышлет их на старый адрес. В таком случае правообладатель земельного участка не будет знать о том, что его граница со смежником уже согласована. Обязательно внесите свой актуальный контактный адрес в сведения ЕГРН, и дайте согласие на использование ваших персональных данных, для чего обратитесь в любое МФЦ.

Если же Акт согласования перед вами, то встает вопрос: «подписывать или нет?». Помните, у вас есть право, предусмотренное ч. 5 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. Если проще – вам должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже. Кадастровый инженер обязан предоставить такую возможность. Помните, Акт согласования всегда должен быть на оборотной стороне чертежа границ земельного участка, никогда не подписывайте акт без чертежа.

Если вы не согласны с указанной вам границей, обязательно пишите письменное возражение. Если в течение тридцати дней, с момента, как вы были уведомлены о том, что проводится согласование, письменно не выразили свои возражения, граница считается согласованной. В самой форме Акта согласования внизу предусмотрена специальная графа: «Наличие возражений». Не согласны? Указывайте это в Акте и обосновывайте, почему не согласны.

Самая же лучшая защита ваших прав – зарегистрировать право и отмежевать свой участок.

Автор: Кадастровая палата

 
По теме
курган новости - Курган и курганцы Комментарий специалистов Кадастровой палаты по Курганской области Как отмечают в Кадастровой палате по Курганской области, в Российской Федерации насчитывается более 377 тыс.
02.10.2018
Администрация Шатровского района информирует о возможности предоставления земельного участка в собственность из земель населенных пунктов.
01.10.2018
Законодательством установлены случаи, когда заявителям необходимо обратиться к кадастровому инженеру в целях подготовки документов для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости (земельные участки, дома, квартиры,
30.09.2018
 
Потерпевшим назначены медицинские экспертизы Инцидент произошел 19 ноября: на улице Пугачева в открытый колодец, расположенный прямо на тротуаре возле дома № 9, упали женщина и ее двухлетняя дочь.
21.11.2018 Курган и курганцы
ФСБ выявило новый эпизод преступной деятельности Региональным УФСБ в рамках расследования уголовного дела в отношении начальника одной из пожарных лабораторий Курганской области по признакам состава преступлений,
21.11.2018 Курган и курганцы
В Шадринске презентовали книгу «Память народная» - Новый мир Сборник включает в себя сведения о мемориальных сооружениях, обелисках, скульптурах, знаках В Шадринской городской администрации состоялась официальная презентация книги «Память народная»,
21.11.2018 Новый мир
В Кургане пройдет первый фестиваль романса - Курган и курганцы Высоким слогом русского романса признаются в любви всем матерям Кургана артисты областной филармонии   Первый фестиваль романса в Кургане проходит накануне прекрасного праздника – Международного дня матери и посвящ
21.11.2018 Курган и курганцы
В Шадринске помянули жертв ДТП - Новый мир 16 ноября в городе состоялась акция «Помни!» Организаторами традиционно выступили комитет по молодёжной политике администрации города и Госавтоинспекция, а участие принимают школьники и студенты.
21.11.2018 Новый мир
Работы члена Союза художников России Елены Архиповой можно увидеть в культурно-выставочном центре В Курганском областном культурно-выставочном центре 20 ноября в 16 часов состоится открытие персональной выставки живоп
20.11.2018 Курган и курганцы
Два моноспектакля приглашены на престижные фестивали Два моноспектакля Курганского театра кукол «Гулливер» — «Ваня Датский» и «Изобретение полёта» — приглашены в этом сезоне на престижные театральные фестивали.
19.11.2018 Курган и курганцы
НА СОРЕВНОВАНИЯ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ В КУРГАН ПРИЕХАЛИ ДВА ЧЕМПИОНА МИРА - Телеканал Зауралье 20 ноября в спортивном комплексе им. В. Ф. Горбенко состоялось открытие Кубка Федеральной службы судебных приставов России по комплексному единоборству, посвященного памяти Почетного гражданина города Кургана,
21.11.2018 Телеканал Зауралье
В ветеранской организации - Газета Вперед Только мирные бои Именно эта фраза стала девизом очередного, уже пятого по счёту, межрайонного турнира по шахматам.
21.11.2018 Газета Вперед
Боксеры курган новости - Курган и курганцы Зауральские спортсмены выиграли четыре золотые медали выездного турнира по боксу В городе Нижнем Тагиле Свердловской области с 14 по 18 ноября проходил региональный турнир по боксу, посвященный памяти Юрия Батухтина.
21.11.2018 Курган и курганцы
В Кургане состоялось торжественное празднование Дня самбо в России – «Самбониада 2018» Мероприятия прошли в спортивном зале единоборств СК «Зауралец» 16 и 17 ноября.
21.11.2018 Курган и курганцы
Воспитанники зауральской школы греко-римской борьбы в очередной раз успешно выступили на выездных соревнованиях На прошедшей неделе наши земляки приняли участие в двух всероссийских турнирах в Тарко-Сале и Омске.
20.11.2018 Курган и курганцы
Сегодня, 20 ноября, в нашем городе дали старт Кубку ФССП России по комплексному единоборству Традиционный турнир среди сотрудников Федеральной службы судебных приставов России посвящен памяти Михаила Малинникова и про
20.11.2018 Курган и курганцы
В Кургане открывается персональная выставка Андрея Ванькова - Курган и курганцы На ней будут представлены иконы, графика и живопись курганского художника Живописное обращение к вершинам духа – персональная выставка Андрея Ванькова, курганского графика, иллюстратора, живописца, иконописца, монументалиста.
21.11.2018 Курган и курганцы
Материнский капитал для дошколят - Пенсионный фонд 139 заявлений было подано зауральцами на оплату услуг дошкольного образования средствами материнского капитала с начала года.
21.11.2018 Пенсионный фонд
Не оставляйте детей одних! 13 ноября в 15:30 на пульт пожарно-спасательной части № 40 поступило сообщение о задымлении в квартире многоквартирного жилого дома в с. Шатрово по ул.
20.11.2018 Газета Сельская новь
Электросетевой комплекс ПАО «СУЭНКО» на территории Курганской и Тюменской областей проверен специальной комиссией.
20.11.2018 Телеканал Зауралье